En este post vamos a tratar cientos aspectos relacionados con una actividad empresarial que se practica de manera habitual hoy en día…se trata del negocio de alquiler de pisos e inmuebles.
Básicamente se trata en ofrecer a los clientes un espacio habitable o comercial para su uso temporal a cambio de un pago periódico. Los propietarios de los inmuebles pueden obtener una fuente de ingresos mediante el alquiler, mientras que los inquilinos obtienen un lugar para vivir o para desarrollar su actividad comercial.
Por supuesto, para tener éxito en este negocio, es importante contar con una propiedad atractiva y bien mantenida, establecer un precio justo y competitivo, y asegurarse de que se cumplan todos los requisitos legales y normativos…sobre este último punto es sobre el que vamos a tratar en este post.
La mayoría de de las consultas que nos hacen en relación a este tipo de negocio tratan sobre qué es la referencia catastral, vamos a explicarlo…
La referencia catastral es un código único asignado a cada propiedad inmobiliaria en España. Conocer la referencia catastral es importante en los negocios de alquileres de pisos porque permite identificar de manera precisa la ubicación y características de la propiedad.
La referencia catastral puede ser utilizada para verificar la titularidad y situación legal de la propiedad, lo que es esencial para asegurarse de que el arrendador tiene la capacidad legal para alquilar el piso. Además, puede ser útil para determinar el valor de la propiedad y establecer un precio justo de alquiler.
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Otro aspecto importante es que la referencia catastral es necesaria para realizar trámites administrativos, como la solicitud de suministros de agua, electricidad o gas, o la obtención de permisos y licencias necesarios para el uso del inmueble.
En resumen, la referencia catastral es un elemento clave en los negocios de alquileres de pisos, ya que permite conocer con precisión la ubicación y características de la propiedad, verificar su situación legal, determinar su valor y realizar trámites administrativos necesarios.
Nuestra recomendación para que puedas conocer la referencia catastral de un piso o local es entrar en la página oficial de la Sede Electrónica del Catastro, cuya dirección es sedecatastro.gob.es., donde podrás hacer todo tipo de consultas, por calles, pisos códigos postales…etc.
Otro de los puntos que tienes que tener claro es quién es el arrendador y quién el arrendatario y por supuesto, a que obliga cada una de las situaciones…
- El arrendatario es la persona o entidad que alquila o arrienda un bien o propiedad a cambio de una renta o pago periódico acordado en un contrato de arrendamiento. El arrendatario es también conocido como el inquilino.
- Por otro lado, el arrendador es la persona o entidad que posee y alquila o arrienda un bien o propiedad a un arrendatario, recibiendo a cambio una renta o pago periódico acordado en un contrato de arrendamiento. El arrendador es también conocido como el propietario o dueño del inmueble.
Las obligaciones del arrendatario pueden variar según los términos del contrato de arrendamiento y las leyes del país o región donde se encuentra la propiedad. Sin embargo, algunas de las obligaciones comunes del arrendatario incluyen:
- Pagar la renta a tiempo: El arrendatario debe pagar la renta en la fecha acordada en el contrato de arrendamiento.
- Mantener la propiedad en buen estado: El arrendatario debe cuidar y mantener la propiedad en buen estado y realizar reparaciones menores como cambiar las bombillas o mantener limpia la propiedad.
- No hacer cambios estructurales: El arrendatario no debe realizar cambios estructurales sin el permiso del arrendador, como perforaciones en las paredes o cambiar la distribución de la propiedad.
- No realizar actividades ilegales: El arrendatario no debe realizar actividades ilegales en la propiedad, incluyendo la producción o distribución de drogas, o causar molestias a los vecinos.
- Cumplir con las leyes y normativas: El arrendatario debe cumplir con las leyes y normativas locales y nacionales relacionadas con el uso de la propiedad.
- Permitir el acceso al arrendador: El arrendatario debe permitir el acceso al arrendador o a sus representantes para realizar inspecciones o reparaciones necesarias.
- Es importante que el arrendatario lea y comprenda bien el contrato de arrendamiento antes de firmarlo, para conocer sus obligaciones y derechos como inquilino.
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Las obligaciones de un arrendador pueden variar según las leyes y regulaciones de cada país y estado, así como también de acuerdo con lo establecido en el contrato de arrendamiento. Sin embargo, a continuación, relacionamos algunas de las obligaciones más comunes de un arrendador:
- Entregar la vivienda en buenas condiciones: El arrendador tiene la obligación de entregar la vivienda en buenas condiciones de habitabilidad y seguridad, es decir, que esté en condiciones de ser habitada por el inquilino.
- Mantener la vivienda: El arrendador es responsable de realizar las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condiciones adecuadas durante la duración del contrato de arrendamiento.
- Pago de impuestos y tasas: Es responsabilidad del arrendador pagar los impuestos y tasas que correspondan a la propiedad.
- Cumplimiento de normas y regulaciones: El arrendador debe cumplir con las normas y regulaciones locales y estatales aplicables a la vivienda, incluyendo las de seguridad y salud.
- Respeto de la privacidad: El arrendador debe respetar la privacidad del inquilino y no entrar en la vivienda sin su consentimiento, excepto en casos de emergencia.
- Facilitar el uso de las instalaciones: Si la vivienda cuenta con instalaciones comunes como ascensores, lavanderías o áreas recreativas, el arrendador debe garantizar su uso y mantenimiento adecuado.
- No discriminación: Es obligación del arrendador no discriminar a los inquilinos por razones de raza, género, religión, orientación sexual, discapacidad, entre otros.
- Proporcionar recibos y documentación: El arrendador debe proporcionar recibos de pago y cualquier otra documentación necesaria para el cumplimiento de las obligaciones del contrato de arrendamiento.
Es importante que tanto el arrendador como el inquilino conozcan y respeten las obligaciones y derechos establecidos en el contrato de arrendamiento y en las leyes aplicables a la propiedad.
Unos de los puntos más importantes que debe tener en cuenta son los contratos de alquiler de vivienda.
Es fundamental que el contrato de alquiler que se firme sea claro, completo y con poco espacio para los conflictos o malas interpretaciones y por supuesto, debe ajustarse a toda la legislación vigente. Para facilitarte este punto, te dejamos un modelo de contrato que puedes utilizar como referencia.
Para redactar un contrato de arrendamiento para vivienda, se deben seguir los siguientes pasos:
- Identificar a las partes involucradas: El arrendador y el arrendatario deben ser identificados por su nombre completo y número de identificación.
- Describir la propiedad: Se debe incluir una descripción detallada de la propiedad que se va a arrendar, incluyendo su dirección, número de habitaciones, baños, áreas comunes y cualquier otra característica importante.
- Duración del contrato: Se debe establecer la duración del contrato de arrendamiento, ya sea por un período fijo o por tiempo indefinido.
- Pago del alquiler: Se debe incluir el monto del alquiler mensual, la forma de pago y la fecha de vencimiento. También se deben establecer las consecuencias en caso de retraso en el pago.
- Depósito de garantía: Si se va a exigir un depósito de garantía, se debe especificar el monto y las condiciones de devolución al final del contrato.
- Obligaciones del arrendador: Se deben establecer las obligaciones del arrendador, como mantener la propiedad en buenas condiciones y realizar las reparaciones necesarias.
- Obligaciones del arrendatario: Se deben establecer las obligaciones del arrendatario, como pagar el alquiler a tiempo, mantener la propiedad en buenas condiciones y respetar las normas de convivencia.
- Normas de convivencia: Se deben establecer las normas de convivencia que deben seguir tanto el arrendador como el arrendatario, como las restricciones de ruido, el número de personas que pueden vivir en la propiedad, entre otras.
- Clausulas adicionales: Se pueden incluir cláusulas adicionales según las necesidades de ambas partes, como prohibición de subarrendar, prohibición de mascotas, entre otras.
- Firma y fecha: Ambas partes deben firmar el contrato y poner la fecha.
Es importante destacar que un contrato de arrendamiento para vivienda debe ser redactado de acuerdo a las leyes y regulaciones del país donde se encuentra la propiedad. También es recomendable contar con la asesoría de un abogado para asegurar que el contrato sea legal y justo para ambas partes.